Εναλλακτικές λύσεις μετανάστευσης μέσω επενδύσεων

• Σε μια εποχή όπου η διαδρομή για την αλλαγή τόπου κατοικίας συχνά περιλαμβάνει γραφειοκρατία και δυσκολίες, τα προγράμματα χρυσής βίζας προσφέρουν γρήγορες και απλές επιλογές.

• Δίνουν τη δυνατότητα σε άτομα με διαθέσιμους πόρους να αποκτήσουν άδεια διαμονής ή και υπηκοότητα, επενδύοντας σε:

  • Ακίνητα και οικοδομές

  • Επιχειρηματικές δραστηριότητες

  • Κρατικά κεφάλαια και αποθεματικά

• Παρά την αυστηροποίηση των κανόνων σε πολλές χώρες, οι ευκαιρίες παραμένουν ανοικτές σε όσους επιδιώκουν μια νέα ταυτότητα ή μια χώρα με μεγαλύτερη ελευθερία κινήσεων.

Golden Visa στην Ελλάδα

• Νέος νόμος (από 2024): Επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια παραμονής μέσω επένδυσης σε άυλους τίτλους που διαπραγματεύονται στο ελληνικό χρηματιστήριο, όπως:

  • Ελληνικά κρατικά ομόλογα

  • Μετοχές ελληνικών εταιρειών

  • Ομόλογα ελληνικών επιχειρήσεων

• Ελάχιστη επένδυση: 800.000 ευρώ
  (από τις 31 Μαρτίου 2024, αυξημένο σε συγκεκριμένες περιοχές, π.χ. Αττική, Μύκονος, Σαντορίνη)

Νέες Προϋποθέσεις και Διευκρινίσεις

• Περιορισμοί αξίας και επιφάνειας:

  • Η επένδυση σε ένα μόνο ακίνητο, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

  • Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού συγκυριότητας, με αναλογικό τίμημα.

• Περιοχές με αυστηρότερα κριτήρια:

  • Για περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, η ελάχιστη αξία ανέρχεται σε 800.000 ευρώ.

  • Σε άλλες περιοχές, το όριο είναι 400.000 ευρώ.

• Επενδυτικές επιλογές:

  • Μετατροπή χρήσης σε κατοικία (ελάχιστη αξία: π.χ. 500.000€)

  • Ακίνητα σε διατηρητέα ή υπό αποκατάσταση κτίρια

  • Βιομηχανικά κτίρια, με περιορισμό 5 ετών μη λειτουργίας

Διαδικασία και Μεταβατικές Ρυθμίσεις

• Ανανεώσεις και άδειες:

  • Η άδεια διαμονής ισχύει 5 χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί.

  • Η κανονική εκμίσθωση επιτρέπεται, αλλά όχι μέσω πλατφόρμων τύπου Airbnb (μικρές διάρκειες).

• Προϋποθέσεις αγοράς και πληρωμής:

  • Το τίμημα πρέπει να έχει καταβληθεί πλήρως πριν την υποβολή αίτησης.

  • Για αγορές έως το τέλος του 2024, ισχύουν ειδικές μεταβατικές διατάξεις, με προκαταβολή 10%.

• Ευκαιρίες και πλεονεκτήματα της ελληνικής πολιτικής για μόνιμη διαμονή

  • Παγκόσμια πρωτοπορία: Το ελληνικό πρόγραμμα θεωρείται από τα πιο ελκυστικά παγκοσμίως, προσφέροντας ευελιξία και ευκαιρίες σε επενδυτές.

  • Άμεση ανταπόκριση: Η αίτηση εγκρίνεται γρήγορα, με την έκδοση προσωρινής κάρτας, και χωρίς απαίτηση για συγκεκριμένο χρόνο παραμονής.

  • Ευελιξία στη μεταβίβαση: Η περιουσία μπορεί να περάσει στα παιδιά, ακόμα και άνω των 24 ετών, διασφαλίζοντας την οικογενειακή συνέχεια.

  • Ενίσχυση οικονομικής δραστηριότητας: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκμεταλλευτεί το ακίνητο του μέσω ενοικίασης, αυξάνοντας την οικονομική απόδοση της επένδυσης.

  • Πρόσβαση σε ευρωπαϊκές χώρες: Με την ελληνική μόνιμη κατοικία, ανοίγεται η πόρτα σε 26 χώρες του Σένγκεν, με ελευθερία κινήσεων και πολλαπλές επαγγελματικές ευκαιρίες.

  • Δυνατότητα υποβολής αίτησης υπηκοότητας: Μετά από μια σταθερή περίοδο διαμονής, οι κάτοχοι μπορούν να αποκτήσουν την ελληνική υπηκοότητα, αποκτώντας πλήρη δικαιώματα και προστασία.

  Οδηγίες και προϋποθέσεις

  • Προϋποθέσεις διαμονής: Οι ενήλικες χρειάζεται να ζουν στην Ελλάδα τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο για 7 χρόνια.

  • Παιδιά και οικογένεια: Τα παιδιά κάτω των 18 μπορούν να σπουδάσουν και να παραμείνουν στην Ελλάδα τουλάχιστον 6 χρόνια πριν υποβάλουν αίτηση για υπηκοότητα.

  • Διαδικασία: Με την υποβολή αίτησης, εκδίδεται άμεσα προσωρινή κάρτα, και η πλήρης υπηκοότητα αποκτάται μετά από εξετάσεις γλώσσας και διαμονή.

  Τελευταία νέα και μεταβατικές ρυθμίσεις

  • Νέες προϋποθέσεις: Από το 2024, αυστηροποιούνται τα όρια επένδυσης και επιλέγονται συγκεκριμένες περιοχές με υψηλότερα όρια.

  • Επεκτάσεις και ανανεώσεις: Η άδεια διαμονής μπορεί να ανανεωθεί, ενώ η αγορά και πώληση ακίνητων συνεχίζουν να διευκολύνονται με συγκεκριμένους κανόνες.

  • Προστασία επενδυτή: Οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τις επενδύσεις τους εντός συγκεκριμένων χρονικών πλαισίων, ακόμα και αν προκύψει αλλαγή στα σχέδιά τους.